La vida en Italia es cada vez más cara, y esto se refleja no sólo en los precios del alquiler y de los alimentos, sino también en el coste de comprar una casa, que, según el Instituto Nacional de Estadística (Istat), es un 1,1% superior al del año pasado.
El precio medio por metro cuadrado en todo el país. aumentó un 30% desde 2019, exigiendo depósitos del 10 al 20%, sin contar impuestos, gastos registrales y notariales, que suman miles de euros.
Sin embargo, no todo está perdido. Hay formas inteligentes de combatir la inflación y encontrar propiedades asequibles (aparte de las famosas casas de un euro).
1. Sea estratégico al elegir la ubicación
La ubicación es crucial cuando se trata de presupuesto. Si un pueblo del Lago Como está fuera de su alcance, explore alternativas menos conocidas. Si la costa de Amalfi es demasiado cara, considere la costa de Ancona.
Para quienes buscan una ciudad sin precios elevados, ciudades vecinas bien conectadas como Frascati o Tivoli son buenas opciones para Roma, y Bergamo o Pavía a Milán, ofrecen opciones viables.
Sitios web inmobiliarios como idealista, Renovar, Puerta de entrada, y casa.it son fuentes útiles, con listados que van desde proyectos de renovación hasta propiedades listas para mudarse.
Explora también plataformas como Inmediatamente e Panadería, donde es posible negociar directamente con los propietarios, evitando altos honorarios de agencia.
2. Conoce 'Nuda Proprietà'
Aunque no para todos, el 'Nuda Propietaria' Es una forma de propiedad que le permite pagar mucho menos que el valor de mercado.
En este caso, compras una casa en la que el dueño anterior aún vive y esperas a que sea transferida. A pesar del aspecto morboso, esta compra puede ayudar al propietario anterior, normalmente una persona mayor, con sus gastos de vida, ahorrándole hasta un 30% del valor de mercado.
3. Participar en subastas inmobiliarias
Se sabe que las subastas (aste) reducen significativamente el valor de las viviendas. Las plataformas en línea y las agencias físicas enumeran subastas, y los agentes especializados pueden ayudar con el proceso de licitación para encontrar la casa más barata en Italia.
Según Idealista, el ahorro oscila entre el 10% y el 60%. Tenga en cuenta que si usted es el adjudicatario, generalmente se le solicitará inmediatamente un depósito del 10% del precio de compra.
4. Casa barata en Italia: ver precios medios
Un consejo valioso es consultar los precios medios por zona. Algunas webs, como Idealista, disponen de calculadoras automáticas que muestran el precio medio del metro cuadrado en cada zona.
Incluso si no está interesado en la propiedad en cuestión, tener un promedio de zona puede resultar útil en las negociaciones.
5. Presta atención a las estadísticas oficiales.
Si bien no se ha desarrollado ninguna aplicación específica para esto, algunos sitios web ya tienen calculadoras integradas que muestran los precios promedio de la vivienda en cada área según sus datos.
La web Idealista, por ejemplo, calcula automáticamente el precio del metro cuadrado en la región, mostrándolo en cada anuncio.
Al explorar estas estrategias, es esencial contar con la orientación de profesionales y verificar minuciosamente la documentación, especialmente cuando se trata directamente con propietarios para evitar posibles estafas inmobiliarias.
Con creatividad e información es posible encontrar tu casa de ensueño en Italia sin comprometer tus finanzas. (Foto: Depositphotos)
