¿Quién planea quedarse en un alquiler vacacional Este verano europeo en Italia, encontrarás normas que varían de una ciudad a otra. Ante la crisis de vivienda, los municipios han adoptado sus propias restricciones a los alquileres a corto plazo, creando un mosaico de regulaciones para propietarios e inquilinos.
Las medidas van dirigidas a los anfitriones, no a los viajeros. Aun así, conviene estar al tanto de las normas vigentes para evitar sorpresas al llegar. El gobierno italiano se resiste a imponer límites nacionales, y el viceprimer ministro Matteo Salvini ha calificado los intentos de regular el uso de la propiedad privada como «penalizantes y excesivos».
Compruebe si la propiedad está registrada.
En Italia, todos los alojamientos vacacionales deben contar con un código de identificación nacional (CIN), que debe figurar en todos los anuncios online y en la propia propiedad. Este código certifica que el alojamiento está registrado en el Ministerio de Turismo, cumple con la normativa de seguridad contra incendios y que el propietario paga el impuesto sobre la renta de los alquileres.
Es mejor evitar los alojamientos que no cuenten con un Certificado de No Irregularidad (CIN). Los alojamientos irregulares se exponen a multas, pueden presentar fallos de seguridad y podrían ser clausurados por las autoridades locales. Puede comprobar la validez del código en la página web del Ministerio de Turismo.
Reglas de registro
Italia exige que todos los huéspedes presenten una identificación en cualquier alojamiento turístico. Tras una disputa legal que concluyó a finales del año pasado, los anfitriones deben verificar la identidad del viajero visualmente, en persona o mediante videollamada en directo.
En la práctica, no te sorprendas si el anfitrión insiste en recibirte en la puerta o te pide una breve videollamada antes de entregarte las llaves. La época del código enviado por mensaje de texto, con la llave guardada en una caja fuerte, ha llegado a su fin, al menos en teoría.
Prohibido el uso de cajas fuertes para llaves.
Algunas ciudades han prohibido las cajas fuertes para llaves instaladas en zonas públicas. Florencia El gobierno brasileño prohibió el uso de dispositivos electrónicos en las fachadas de los edificios a partir de principios de 2025 y retiró cerca de 200 en operativos de control. Milán adoptó una prohibición similar, con multas que oscilan entre 100 y 400 euros para quienes instalen el dispositivo en estructuras de acceso público.
Restricciones e impuesto turístico
En el país no existe una prohibición total de Airbnb, pero algunos municipios han bloqueado nuevos anuncios en ciertas zonas. Florencia ha vetado los nuevos alquileres turísticos en su centro histórico, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y en abril de este año extendió la prohibición a las zonas residenciales vecinas. Venecia limita los alquileres a turistas a un máximo de 120 días al año.
La mayoría de las ciudades cobran un impuesto llamado "tassa di soggiorno", de unos pocos euros por persona y noche. Airbnb cobra este importe automáticamente en algunas ciudades, pero no siempre, por lo que es posible que se le cobre en efectivo a su llegada. Milán aumentó el impuesto a 9,50 euros por persona y noche en 2026 debido a... Juegos Olímpicos de Invierno.
Silencio
Las ciudades italianas tienen horarios de silencio. La noche va aproximadamente de 23:00 a 7:00, y también hay un horario de silencio por la tarde, de 13:00 a 16:00, durante el cual se debe minimizar el ruido. Los horarios exactos varían según la región y las normas de la comunidad de vecinos, y sus vecinos temporales no dudarán en recordárselo si no se respetan. (Con información de The Local Italy)
