Il mercato degli affitti in Italia, soprattutto nelle grandi città come Firenze, Milano e Roma, è competitivo e spesso scarso. A causa di questa elevata domanda, alcuni proprietari cercano di imporre condizioni abusive agli inquilini.
Tuttavia, la legislazione italiana offre protezioni varie, garantendo che sia i nuovi che i vecchi inquilini conoscano ed esercitino i propri diritti.
Qui, evidenziamo alcune pratiche che i proprietari in Italia non può esigere dei suoi inquilini.
1. Obbligo della prova del reddito
Anche se è normale che i proprietari chiedano prove del reddito, come buste paga o contratti di lavoro, gli inquilini non sono tenuti per legge a fornirli. Tuttavia, il proprietario ha il diritto di rifiutarsi di affittare l'appartamento immobile se l'inquilino rifiuta di fornire questi documenti.
Si crea così una situazione delicata: l'inquilino può respingere la richiesta, ma corre il rischio di perdere l'immobile a favore di un altro inquilino disposto a esibire la propria prova.
2. Deposito superiore a tre mesi
La normativa italiana è chiara per quanto riguarda l'importo massimo del deposito cauzionale: il proprietario non può pretendere più dell'equivalente di tre mesi di affitto. Qualsiasi importo superiore è illegale.
Tale importo dovrà essere stabilito nel contratto di locazione e dovrà essere restituito al locatario alla scadenza del contratto, salvo casi di grave danno all'immobile o inadempienza.
3. Divieto di fumo
I proprietari non possono vietare agli inquilini di fumare all'interno della proprietà, poiché ciò costituirebbe una violazione dei diritti personali. Tuttavia, l'affittuario può essere ritenuto responsabile per danni dovuti al fumo, come pareti macchiate o altre perdite.
Inoltre, il conduttore è tenuto a rispettare eventuali divieti di fumo nelle aree comuni dello stabile.
4. Restrizioni alle visite
Gli inquilini hanno il diritto di ricevere visitatori, siano essi amici o familiari, senza l'obbligo di informare il proprietario.
L'unico requisito è che queste visite siano gratuite, poiché il pagamento dell'alloggio potrebbe essere considerato un subaffitto, che generalmente richiede l'autorizzazione del proprietario.
5. Richiedere il pagamento in contanti
Gli inquilini hanno il diritto di scegliere come preferiscono pagare l'affitto. I proprietari non possono richiedere che il pagamento venga effettuato esclusivamente in contanti.
Inoltre, da gennaio 2023, gli affitti superiori a 1.000 euro dovranno essere pagati con mezzi tracciabili come bonifici bancari o assegni.
6. Addebito per riparazioni strutturali
La responsabilità delle riparazioni dell'immobile è divisa tra inquilini e proprietari. Piccole riparazioni, come la sostituzione delle lampadine o la sturatura degli scarichi, sono a carico dell'affittuario.
Tuttavia, le riparazioni strutturali o le sostituzioni importanti, come la riparazione del tetto o la sostituzione degli impianti di riscaldamento, devono essere pagate dal proprietario della casa.
Se il proprietario rifiuta di sostenere tali costi, l'affittuario può ricorrere ai mezzi legali per risolvere la situazione, compresa la risoluzione del contratto.
7. Entrare nell'immobile senza consenso
I proprietari non possono accedere alla proprietà senza previa autorizzazione dell'affittuario, tranne in situazioni di emergenza.
Ogni altro tentativo di accesso all'immobile senza preavviso costituisce violazione della privacy dell'affittuario.
8. Installazione di telecamere di sorveglianza
È vietata l'installazione di telecamere all'interno dell'immobile in quanto viola il diritto alla privacy dell'affittuario. Tuttavia, le telecamere esterne, ad esempio all'ingresso principale, sono consentite purché il proprietario ne riveli la posizione e ottenga il consenso dell'inquilino.
Sono queste alcune delle principali tutele garantite agli inquilini in Italia, soprattutto nei contratti di affitto a lungo termine.
Per chiunque abbia intenzione di affittare un immobile nel Paese, conoscere queste regole può essere la chiave per evitare abusi e garantire un contratto giusto. (Foto principale: Depositphotos)
