Dalle nuove regole per gli affitti turistici alla revisione del popolare programma'superbonus', ci sono cambiamenti significativi in serbo per i proprietari di immobili in Italia il prossimo anno.
Possedere una casa in Italia è un sogno che diventa realtà per molti, ma possedere un immobile comporta una serie di obblighi legali e finanziari specifici che sono notoriamente difficili da gestire.
A complicare ulteriormente le cose, le tasse sulla proprietà e i regolamenti sugli alloggi o sugli affitti sono spesso soggetti a modifiche annuali, il che può significare che anche i proprietari più attenti corrono il rischio di violare le regole.
Il prossimo anno non farà eccezione, come il nuovo Legge di Bilancio e una serie di decreti ministeriali minori hanno già delineato alcuni cambiamenti chiave che influenzeranno il mercato immobiliare (e le finanze dei proprietari di casa) nel 2024.
Panoramica del mercato immobiliare
Dopo aver registrato una crescita costante nel 2021 e nel 2022, il mercato immobiliare italiano ha rallentato significativamente nel 2023 a causa della crescente inflazione e del forte aumento dei tassi di interesse ipotecari.
Il numero dei finanziamenti immobiliari concessi nella prima metà del 2023 è diminuito di quasi il 30% rispetto allo stesso periodo del 2022, secondo i dati di Consiglio Nazionale del Notariato d'Italia (consiglio nazionale dei notai), mentre l'ultimo studio sul mercato italiano di Nomisma hanno rilevato che alla fine del 13 il numero complessivo delle transazioni immobiliari avrebbe dovuto registrare un calo finale del 2023% su base annua.
Secondo le ultime previsioni, la tendenza negativa dovrebbe continuare anche l'anno prossimo, anche se in generale si prevede che i prezzi degli immobili rimarranno stabili a fronte di un ulteriore calo delle transazioni.
Per quanto riguarda i tassi ipotecari, il costo del prestito nel 2024 dipenderà in gran parte dai livelli di inflazione in tutta Europa e dalle future decisioni di politica monetaria dell’UE. Banca centrale europea.
A novembre i tassi per un prestito a tasso variabile erano in media del 12%, mentre i tassi per un prestito a tasso fisso sono ora saliti intorno al XNUMX%, secondo gli ultimi dati diffusi dalle banche italiane il XNUMX dicembre.
Nuovo codice identificativo nazionale per gli affitti Airbnb
I proprietari che affittano le loro proprietà per brevi periodi di tempo saranno interessati da due cambiamenti chiave nel 2024, entrambi parte di un piano nazionale per combattere l’evasione fiscale e frenare gli affitti turistici in un contesto di carenza di alloggi a prezzi accessibili nelle principali città italiane.
Sotto il Decreto Anticipi Sarà obbligatorio per tutte le strutture che offrono alloggi di breve durata (definiti come qualsiasi periodo di noleggio di 30 giorni o meno in Italia) avere un codice identificativo nazionale (codice identificativo nazionale, o CIN) nel 2024.
Il CIN dovrà essere esposto sul sito della struttura ricettiva e in qualsiasi annuncio online, anche su piattaforme come Airbnb, con multe fino a 5.000 euro per chi infrange la regola.
Un sistema di identificazione simile è già in vigore, poiché attualmente i proprietari (o gestori di immobili) devono avere un codice identificativo regionale (cindice identificativo regionale, CIR) e visualizzarlo su tutte le inserzioni online.
Ma, in parte a causa dell’assenza di un quadro nazionale, l’applicazione di queste norme è stata finora lasca e incoerente, motivo per cui l’attuale sistema di codici regionali sarà sostituito da uno nazionale l’anno prossimo.
Aumento del tasso fisso sui redditi da locazione breve
Dal 1° gennaio 2024 in Italia è entrata in vigore la flat tax sui redditi da locazione a breve termine (cd cedro secco) aumenterà di cinque punti percentuali, ossia dal 21 al 26%, per i proprietari che affittano due o più abitazioni.
Secondo le stime dell'Associazione italiana dei gestori immobiliari Aigab, l'imminente aumento riguarderà circa 600.000 proprietari immobiliari in tutto il Paese, che dovranno aspettarsi un aumento medio annuo delle tariffe di 850 euro.
L’aliquota rimarrà al 21% per i proprietari di case che affittano una sola casa.
A cedro secco È uno dei due modi in cui i proprietari di immobili in Italia possono dichiarare e pagare le tasse sui redditi da locazione a breve termine. L'altro prevede di dichiarare qualsiasi reddito da locazione come parte del reddito totale dell'anno e quindi di pagarlo Irpef (La principale imposta sul reddito delle persone fisiche in Italia).
Divieto di Airbnb a Firenze?
Firenze potrebbe essere la prima città italiana a vietare completamente gli affitti Airbnb nel 2024, dopo che il consiglio comunale ha approvato in via preliminare il divieto di affitti a breve termine nel centro storico in un contesto di carenza di affitti a lungo termine a prezzi accessibili.
La pronuncia definitiva sulla vicenda è attesa nel maggio del prossimo anno, quando il Tribunale Regionale della Toscana (TAR) si pronuncerà sulla costituzionalità del provvedimento.
Altre grandi città italiane, tra cui Venezia e Milano, hanno già preso in considerazione piani per limitare il numero di affitti a breve termine disponibili nel tentativo di liberare alloggi per i residenti, ma finora non vi è alcun segno che ciò diventi realtà.
Modifiche ai bonus per la ristrutturazione della casa
Tutti i principali incentivi italiani per la ristrutturazione delle case saranno ancora in vigore nel 2024, ma alcuni cambiamenti chiave influenzeranno chi può richiederli e come, a seguito delle importanti riforme del governo italiano. Giorgia Melonic all'inizio di quest'anno.
Superbonus 2023
In particolare, l'importo massimo richiedibile secondo il noto schema superbonus 110 diminuirà al 70% del costo totale del lavoro a partire dal 1° gennaio 2024, dopo essere sceso al 90% nel 2023.
Inoltre, salvo alcune eccezioni, nel 2024 il bonus varrà solo per condomini e piccoli condomini (da due a quattro unità abitative).
'Imposta sulle plusvalenze' sulle vendite degli immobili superbonus
Secondo la nuova legge di Bilancio italiana, i proprietari di casa che scelgono di vendere una seconda casa per la quale hanno richiesto uno sconto superbonus entro dieci anni dalla fine dei relativi lavori di ristrutturazione sarà tenuto al pagamento di un’imposta sulle plusvalenze pari al 26% (plusvalenza) risultante dalla vendita.
Spese relative al superbonus non verranno computati nel profitto ottenuto dalla vendita.
Ad esempio, se un proprietario di casa ha acquistato una seconda casa per 200.000 euro e ha effettuato lavori di ristrutturazione del valore di 100.000 euro nell'ambito del regime superbonus e vende l'immobile per 400.000 euro, il suo plusvalenza la base imponibile sarà di 200.000 euro (non 100.000).
Nessuna modifica all'imposta italiana sulle seconde case
Anche se sembrava che fosse in arrivo una riforma a lungo ritardata dell'imposta italiana sulla proprietà delle seconde case, ufficialmente nota come Imposta Municipale Unica (o IMU) — potrebbe entrare in vigore nel 2024, il piano è stato recentemente nuovamente rinviato.
Ciò significa che il quadro legislativo dell’IMU, compresi gli attuali coefficienti fiscali e le scadenze di pagamento, rimarrà lo stesso almeno fino alla fine del 2024.
L'IMU è dovuta da tutti i proprietari di seconde case nel Paese, ma in alcuni rari casi si applica anche all'abitazione principale (prime case).
